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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  幾乎是相同時間，河北也傳出瞭房貸利率松動的消息。據河北當地媒體報道，日前工商銀行下調瞭首套房貸利率，由此前的基準利率上浮20%，下調至基準利率上浮10%。不過，其他大部分銀行的首套房貸利率目前沒見松動。

  緊接著，北京部分銀行出現瞭打折優惠，但門檻都不低。中信銀行為合作的二手房產中介提供9折利率優惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界 500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以最低打9.4折；農業銀行對優質客戶最多打9.5折。

多地銀行下調利率救市 房貸政策走向定向寬松

  不過，深圳有些銀行對客戶獲得首套房貸基準利率設置瞭一定門檻，未達到要求的仍需上浮2%~5%不等。例如，中國銀行深圳分行要求首套房貸款100萬以上才能獲得基準利率，而100萬以下的則需上浮2%。

  中原地產湖南公司董事總經理胡治鋼對《第一財經日報》記者說："長沙放開限購的作用並不明顯，樓市是否能回暖更要看房貸政策。而長沙的資金活躍程度不如一線城市，因而長沙的房貸利率也要比一線城市高。房貸利率一旦有所下調，對市場的影響會比較可觀。"

  深圳的調整力度更大。本報記者調查發現，與上月的房貸利率普遍為基準利率上浮5%~10%相比，8月以來，中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通 銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。

  進入到8月，廣州工商銀行率先調價，首套房利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至上浮10%。

  以石傢莊為例，本報記者在融360上發現，當地工商銀行的首套房貸利率確實已經下調至基準利率的1.1倍，中國銀行、交通銀行、建設銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準利率上浮10%。

  今年5月，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，並提出"央五條"措施，優先支持首套房貸。

  不過，《第一財經日報》記者在金融搜索平臺"融360"上發現，長沙地區銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%，如工商銀行、招商銀行，而其他銀行都要上浮10%。二套房貸利率方面，大部分銀行都要上浮10%~20%，中信銀行甚至要上浮30%。

  更早些時候，北、上、廣、深四個一線城市也都陸續出現瞭房貸利率松動。

  最早的是上海，上海農行宣佈8月份起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以9.5折。

內容來自sina新聞

  據長沙當地媒體報道，長沙銀行的首套房貸可以申請到基準利率，但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價，並不是每個客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

  不久前，上海農行宣佈8月份起下調房貸利率。此後，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。

  繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。

  福建省甚至出臺瞭"閩八條"，要求銀行放松信貸：提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住 房)按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定 的低限執行。

  各地銀行房貸利率紛紛松動，一方面是為瞭響應央行[微博]差別化住房信貸政策，另一方面也在於各地放開限購後呼籲房貸放松的壓力。

  最新加入這個隊列的是長沙、河北。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從當前房貸政策變化特征來看，當前，銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標志著房貸政策開 始"微調"，走向定向寬松。從首套自住用房房貸利率的角度來說，由於福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等麥寮鄉農地貸款額度地方政府的"救市"措施的不斷出臺，預計8月份 以後貸款審批周期會進一步縮短，額度也會向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講，預計這個過程可能會持續3~6個月， 今年第四季度房貸利率有可能會出現實質性的回落。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08074370388.shtml

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